Hypotheekrente vergelijken: vaste vs. variabele rente

Wat betekent de rentevaste periode voor je maandlasten en risico?

10 min leestijd·Gepubliceerd op 04 augustus 2025·Laatst bijgewerkt op 21 augustus 2025

Waarom hypotheekrente vergelijken: vaste vs. variabele rente belangrijk is

Je hypotheekrent bepaalt je maandelijkse aflossing en risico. Je kunt kiezen voor vastgestelde rente (veilig, voorspelbaar) of variabele rente (risico, maar soms goedkoper). Dit keuze kan je tienduizenden euro's besparen of kosten. Deze gids helpt je de juiste keuze.

Belangrijkste aandachtspunten bij hypotheekrente vergelijken: vaste vs. variabele rente

Vast rente: je rente is vast voor X jaren (bijv. 5, 10, of 20 jaar). Je maandlasten veranderen niet. Veilig, voorspelbaar, ideaal als rentes stijgen.
Variabele rente: je rente varieert maandelijks/jaarlijks met markt. Kan goedkoper zijn als rentes dalen, maar risico als rentes stijgen.
Rentevaste periodes: 2 jaar (laag, risico), 5 jaar (normaal), 10 jaar (veilig), 20 jaar (duur maar zeer veilig).
Rente-aftrek belastingvoordeel: hypotheekrente is deels aftrekbaar, wat je inkomstenbelasting verlaagt. Dit is alleen voor eerste woning.
Rentestijging-risico: variabele rente kan je maandlasten verdubbelen als rentes stijgen van 3% naar 6%. Dit kan je financiën verwoesten.
Aflossingsverplichting: veel hypotheken vereisen aflossing (je betaalt schuld af). Zonder aflossing groeit schuld niet, maar verliest je eigendomsaandeel.

Stap-voor-stap aan de slag met hypotheekrente vergelijken: vaste vs. variabele rente

1.
Check huidigende renteniveaus: bekijk hypotheekaanbiedingen van minimaal 5 providers (banken, online, adviseurs). Vergelijk tariefen.
2.
Bepaal je risicotolerantie: kan je emotioneel omgaan met maandlasten die stijgen? Vast is psychologisch beter.
3.
Analyseer je horizon: woon je 30 jaar in huis? Lange vaste rente is beter. Zul je over 10 jaar verhuizen? Korter vastzetten.
4.
Vergelijk kostenverschillen: vaste 10-jaar rente kost bijv. 0,5% meer per jaar dan variabele. Over 30 jaar kan dit veel zijn.
5.
Plan herfinanciering in: na vaste periode eindigt je rente. Plan op tijd in welke volgende periode je kiest.
6.
Controleer afsluitkosten: veel hypotheken hebben kosten (notariskosten, taxatie, boetes). Include dit in je berekening.

Veelgemaakte fouten rondom hypotheekrente vergelijken: vaste vs. variabele rente

Veel mensen kiezen variabele rente zonder de risico's te begrijpen. Ze vergelijken alleen tarief, niet totaalkosten. Ze plannen niet voor renteverhoging. Ze merken niet op dat hun rente bijna verloopt en raken in nadelige automatische verlenging. Ze negeren belastingaftrek.

Checklijst: ben je klaar om hypotheekrente vergelijken: vaste vs. variabele rente te regelen?

Je begrijpt het verschil tussen vaste en variabele rente.
Je hebt je persoonlijke risicotolerantie bepaald (kan je maandlasten omhoog gaan?).
Je hebt minstens 5 providers vergeleken op rente en totaalkosten.
Je hebt berekend wat vastgestelde rente X jaren je per maand meer/minder kost.
Je begrijpt dat rente-aftrek aftrekbaar is (check bij belastingadviseur).
Je weet wanneer je vaste periode eindigt en plan vervolgende keuze.
Je bent realistisch over risico's van stijgende rentes.

Let op: de informatie op Centencheck is algemeen van aard en geen individueel financieel advies. Neem bij twijfel contact op met een financieel adviseur die naar jouw volledige situatie kijkt.